11월 지표 분석 : 서울이 다가 아니다(23.1.9 하나금융그룹)

건설(23.1.9 하나금융그룹 김승준, 하민호)

11월 지표 분석 : 서울이 다가 아니다

https://finance.naver.com/research/industry_read.naver?nid=32255&page=1 

건설 산업분석 - 11월 지표 분석: 서울이 다가 아니다 : 네이버 증권

1. 11월 주택 지표 : 빠른 미분양 증가

1.1 12월 청약결과 서울, 경기, 창원을 제외하면 미달 크게 발생

1.2 정부의 청약 시장 활성화 정책 발표

1.3 그러나 주택시장은 서울만 있는 게 아니다

 

2. 11월 시멘트 지표 : 착공 면적의 감소

2.1 착공 신고를 하고부터 약 1년뒤부터 시멘트 투입 → 23년 시멘트 출하량 10% 이상 감소 전망

2.2 원가의 큰 부분을 차지하는 유연탄의 원가감소를 아직 기대하기 어려움

2.3 1월부터 산업용 전기가격 인상 시작되어 23년 마진 우려

2.4 시멘트사들은 1월부터 가격 인상 추진할 것 전망되나 출하량이 감소하는 상황으로 딜레마

 

3. 11월 인테리어 지표 : 가구 판매 감소

3.1 주택 매매거래는 매우 부진

3.2 12월 국토부 실거래가내역 확인 시 11월보다 감소

3.3 이에 따라 인테리어 수요도 부진하며, 오프라인 가구 판매도 크게 감소

 

4. 개인적인 생각

서울이 다가 아니라는 말이 확 와닿는다. 많은 사람들이 서울에 집을 살 계획을 가지고 있다. 규제가 풀리면 조건이 되는 사람들은 지방보다 우선은 서울에 집을 두고 싶을 것이다. 그렇게 되면 서울의 미분양은 감소할 수 있겠지만 지방의 미분양은 오히려 더 늘어날 수 있을 것 같다.