부동산, 위기 국면은 지나(23.1.11 교보증권)

건설/부동산 (23.1.11 교보증권 백광제)

위기 국면은 지나

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly : 위기 국면은 지나 : 네이버 증권

1. 투자 전략

1.1 부동산 시장 위축 여파로 신규 착공물량 감소가 두드러졌으나 신용경색 문제가 완화되며 건설주 투자심리 다소 회복

1.2 23년 미분양 리스크 관리가 실적 증감의 핵심요소로 주가에 반영된 시장 우려보다는 양호할 것 예상

 

2. 뉴스

2.1 서울 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 하락한 곳 노원, 도봉, 성북, 강북구

2.2 지난해 유동성 악화와 자금조달 난항에 허덕였던 기업들이 올해 신용등급 강등 현실화에 시달릴 것

2.3 PF 사업 수익성의 급락으로 금융권 PF 대출 부실 위험 우려가 커지면서 지방 중견건설업체를 중심으로 줄도산 우려

2.4 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역에서 해제하면서 대출, 세금, 청약, 정비사업 등 시장을 옥죄던 규제들이 대부분 사라짐

2.5 HUG 전세반환 보증금 18년 19조 대비 22년 54조로 2.8배 증가

2.6 아파트 미분양 전망지수 4개월 만에 하락

 

3. 개인적인 생각

미분양물량을 미리 파악하기에는 어려울 것 같지만 급한 불을 소화는 시킨 것 같다. 하지만 완전하게 해소되었다고 하기에는 아직 섣부른 판단인 것 같다. (물론, 섣부르지 않더라도 아직은 여력이 되지 않는다.) 급격한 상승을 바라보는 것이 얼마나 어리석은 것인지 깨닫게 된 뒤로 조급함을 느끼려 하지 않으려 노력하고 있다. 준비하고 기다리면 때가 올 것이다.