강남권 전세매물 누증(22.12.14 교브중권)

건설/부동산(22.12.14 교보증권 백광제)

강남권 전세매물 누증

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 강남권 전세매물 누증 : 네이버 증권

1. 강남, 서초, 송파구 전세 매물 누증

1.1 내년 2월 이후 강남지역 입주 예정 물량(약 4000세대) 증가

1.2 대출금리 상승에 따른 전세수요 월세전환 가속화

1.3 최근 역전세난 심화에 이어 내년에도 전세 초과 공급은 지속될 예정

 

2. 국토부, 임대사업 제도 개편 이달 결론

2.1 소형 아파트 중심으로 임대사업자 등록을 다시 허용하거나 세제 혜택 확대 방안 거론

 

3. 월세 수요 늘며 가격 ↑, 확정일자 건수 올해 급증

 

4. 금리 인상에 따른 수익형 부동산 거래 26% 감소

 

5. 세입자 구하기 어려운 상황에서 전셋값 하락에 수 억 원의 보증금을 돌려주는 게 부담스러운 집주인들이 기존 세입자를 모시기 위한 방편으로 월세 지급하는 방안 선택 중

 

6. 서울 아파트 월세 비중 40% 돌파

 

7. 개인적인 생각

3번과 6번에 따르면 월세 비중이 많이 늘어난 것을 확인해볼 수 있다. 이것은 금리 인상에 따른 전세 이자 부담이 월세에 비해 이득이 없다는 판단일 것이다. 이런 상황에서 역전세난이 심화되며 내년에도 초과 공급이 지속될 예정이라고 한다. 책에서 봤던 전세가와 매매가의 조정이 이루어지고 있는데 매매가가 전세가에 비해 급격하게 빠지면서 역전세가 나고, 이것은 전세 가격의 하락을 불러올 것이다. 이 과정이 반복되어 더 많은 하락을 불러올 수도 있겠지만 이미 많이 빠진 상황이기에 전세가가 매매 가격에 붙는 상황에서 여력이 되면 들어갈 시기라고 생각한다.