부동산 규제완화 효과는 제한적(22.11.30 교보증권)

건설/부동산(22.11.30 교보증권 백광제)

규제완화 효과는 제한적

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 규제완화 효과는 제한적 : 네이버 금융

1. 서울도 미분양 공포 확산

 

2. 매물 쌓인 부동산 시장에 다음 달 전국 아파트 입주 물량 3만 353가구 쏟아진다.

 

3. 정부가 부동산 시장 경착륙을 막기 위한 규제 완화책을 쏟아내자 집주인들이 매물 회수 중이지만 감소 효과 제한적

 

4. 은행 대출금리 평균 연 5% 돌파, 10년 만에 최고

 

5. 12월부터 15억 넘는 아파트도 주담대 허용, LTV 20~50% 차등적용에서 50% 일원화되지만 DSR 현행 유지

 

6. 추경호 "연내 등록임대, 재건축 안전진단 부동산 규제 추가 완화, 시장 상황 봐 가면서 판단할 것"

 

7. 금리 인상 기조 탓에 두 자릿수의 대출금리 시대가 다가올 가능성도 있어 월세 거래량은 앞으로도 더욱 늘어날 것 전망

 

8. 개인적인 생각

 최근 세종 집값을 업데이트 했는데 생각보다 많은 수준까지 내려와 있었다. 주식에 추가로 돈을 넣기 전에는 이 가격이 오면 괜찮겠다 하는 수준까지 내려왔는데 급매물은 역시 빨리 사라지는 것인지 내가 원하는 매물은 없었다. 아직까지는 일정 수준의 현금(아파트를 매입하기 위한)이 마련되어 있지 않기 때문에 적정 수준의 현금이 마련된 뒤에 기회가 오면 좋겠다.