건설, 핑곗거리가 사라지면 두려움이 커져(22.6.29 교보증권)

건설(22.6.29 교보증권 백광제, 이수림)

핑곗거리가 사라지면 두려움이 커져

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 핑곗거리가 사라지면 두려움이 커져 : 네이버 금융

 

1. 6월 4주 건설/부동산 News

1.1 국토부, '미분양 최대' 대구 조정대상지역 해제 이번 주 결정

1.1.1 4월 말 대구 미분양 아파트 6800가구로 17개 광역,특별시 중 가장 많음

 

1.2 수도권 월세지수 6월도 역대 최고치

1.2.1 순 전세대출금리 상승에 월세 수요 늘고 준전세 거래 상승

 

1.3 6월21일 전월세 대책 발표

1.3.1 상생임대인(전월세 5% 내 인상)에 2년 실거주 인정, 1 주택자 계획 중인 다주택자도 적용

1.3.2 임차인은 월세 15% 세액공제

 

1.4 금융위원회, 9억원 초과 고가주택 보유자 전세대출 연장을 지난 21일 이후 만기 된 모든 대출에 대해 소급 적용

 

1.5 국민의 힘, 재건축초과이익 환수법 개정안 발의

1.5.1 부과개시 시점 조정 : 기존 추진위원회 설립일에서 조합설립 인가일로 변경

1.5.2 부과기준 조정 : 주택가격 상승을 반영한 하한 금액 상향 및 누진 부과율 조정

1.5.3 1주택 장기보유 실소유자에 대한 세제 경감제도 도입

 

1.6 전셋값, 전세수급 지수 하락세

 

1.7 7월 수도권 입주 물량 1만 7100가구로 18개월 만에 최대치

 

1.8 둔촌주공 비대위 해임발의서 목표량 채워 8월 중 해임절차 마무리 및 11월 중 공사 재개 목표

 

1.9 올해 1분기 건설공사 계약액 73조원(YoY +10.7%)

1.9.1 공공공사 계약액 20조 2000억원(YoY +2.6%), 민간 부문 52조 9000억 원(YoY +14.1%)

 

 

 

2. 투자전략

2.1 최근 서울 외 지역 주택 가격 하락폭 확대로 규제 지역 완화에 대한 기대감 증가

2.2 규제지역 완화 시 LTV, 양도세, 취득세, 보유세, 전매제한 등 상당수 규제에서 보유자 혜택 전망

2.3 금리인상과 공급과잉 전환하 수급 상황에서 규제 해제를 통한 주택 반등 가능성 보다 거래 확대로 인한 주택 가격 하락 가능성 높게 전망

 

 

 

3. 개인적인 의견

한동안 나올듯 말듯한 부동산 정책들의 윤곽이 점점 나오고 있다. 아직은 언제쯤 실행, 더 구체적인 내용이 모자란 부분도 많이 있지만 정책 하나하나가 어떻게든 급상승을 막으려는 의도가 숨어져 있는 듯하다. 이 의도가 잘 먹힐 수 있는 환경도 조성되고 있는 것은 전 세계적으로 자산 가격이 하락하고 있다는 점이다. 물론 하락장에서도 꿋꿋이 상승하는 자산들은 항상 있겠지만 영혼까지 끌어서 더 사야겠다는 의지는 전체적으로 꺾인 듯하다. 나의 하반기 계획은 대출을 통한 지속적인 매수다.