건설 5월 1주 Weekly NEWS(교보증권 22.5.4)

건설 5월 1주  Weekly NEWS(22.5.4 교보증권 백광제)

 

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly : 네이버 금융

 

 

1. 22년 5월 1주 Weekly News

1.1 새 정부가 DSR 규제를 완화하지 않을 것이라는 예상, LTV 규제 완화 검토 중.

1.1.1 현재 총 대출 규모가 2억원을 넘는 대출자는 DSR 40% 규제를 받고 7월부터는 총대출이 1억원만 넘어도 같은 규제 적용

 

1.2 새 정부 공시가격 되돌리기 공약 차질 불가피

1.2.1 30년 공동주택 90% 목표에서 80%선 낮추기 시점 연기 유력

 

1.3 3월 서울 아파트거래량 1236건으로 YoY -72.5%

1.3.1 전국 주택매매량 53461건으로 YoY -47.6%

 

1.4 자재비 인상·파업 영향에 4월 건설경기지수 23개월래 최저치인 69.5 기록

1.4.1 기업 규모별로는 중소기업만 홀로 상승하고 대형과 중견 건설사 모두 하락

1.4.2 건설산업연구원, 5월 신규 공사수주 전망지수는 4월 대비 상승할 것으로 전망

 

1.5 한국개발연구원 : 금리 인상·공급 물량 확대로 서울 부동산 당분간 하향 추세

1.5.1 서울 주택 시장 조정 국면에 접어든 것으로 파악. 당분간 주택매매 가격은 전세 가격에 큰 영향을 받을 것 전망

 

1.6 인수위, 1기 신도시 재건축 특별법 추진

1.6.1 노후주택 정비, 10만호 추가 공급 및 용적률 300~500%로 상향 검토

 

1.7 서울 아파트 전세 수급지수 지난달 초 89.6까지 떨어진 이후 6주 연속 상승 중

1.7.1 전세 대출 규제와 전셋값 상승에 억눌렸던 수요가 대출 규제가 완화되면서 회복된 것으로 관측

1.7.2 전국/서울 매매수급지수는 동기간 하락

 

1.8 서울 재건축 아파트값이 5주 만에 하락세로 돌아섬

1.8.1 최근 새 정부의 재건축 규제완화 혼선에 영향받은 것으로 풀이

 

1.9 소비자물가가 지난 3월에 이어 4월에도 4%대 상승률 이어갈 것 전망

1.9.1 4월 기대 인플레이션율은 전월 대비 0.2% 오른 3.1%로 지난 13년 4월(3.1%) 이후 9년 만의 최고치

1.9.2 한은이 물가안정 위해 금리인상 카드 꺼낼 가능성

 

 

2. 개인적인 생각

새 정부의 공약이 하나 둘씩 지연 또는 취소되면서 지속적인 눈치보기가 이어지고 있다. 서울 아파트의 거래량이 72%가 급감했다는 것은 정말 필요한 사람 외에 아무도 움직이지 않고 있다는 것과 비슷한 말이다. 공급 물량 확대가 제시간에 이루어지지 않을 것이 예상되고, 건설경기지수가 지속적으로 하향하는 가운데 금리인상의 인상폭 역시 급격하게 올리지 못할 것으로 예상된다. 건설쪽에 투자한 나의 자금이 가장 큰 문제지만 아직 투자하지 못한 부동산이 올라가는 것을 지켜봐야 한다는 안타까운 마음이 든다. 

 

물론 자재비 인상의 되돌림이 생긴다면 이야기가 달라질 수 있다. 그렇지만 러시아가 장기전을 준비하고 있다는 뉴스가 지속적으로 나오고 있는 가운데 언제 공급망 이슈가 해소되고, 언제 되돌림이 있을지는 잘 모르겠다. 하지만 당장은 아니더라도 공급은 진행해야 될 때는 다가오고 있다. 나의 부동산 투자는 공급 물량이 터져 나올 때 진행하고, 그 전에는 건설 쪽에서 이득을 볼 계획이다. 혹시 그 사이에 경기 침체가 온다면 경매도 참여해보려고 공부하고 있다.