건설, 하락 양극화는 하급지 하락부터(교보증권 22.4.27)

건설/부동산 Weekly(22.4.27 교보증권 백광제)

하락 양극화는 하급지 하락부터

 

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 하락 양극화는 하급지 하락부터 : 네이버 금융

 

 

1. 22년 4월 4주 건설/부동산 Weekly News

1.1 5월 아파트 입주물량 26782가구 전망(MoM +79%)

1.1.1 상반기 예정된 월별 물량 중 가장 많은 양

1.1.2 수도권, 지방 모두 증가했으며 시도별로는 인천이 가장 많고 경기, 부산, 대구 순

 

1.2 세종 일대 아파트 가격 38주 연속 하락

1.2.1 공급 확대와 지지난해의 가격 급등에 따른 매수세 위축

1.2.2 기업 이전 등의 호재 일어나지 않는 한 당분간 하락세 이어질 것이라는 관측

 

1.3 전국 아파트 매매·전세 시장의 양극화 역대 최대치 기록

1.3.1 전국 아파트 5분위 배율 매매 10.13, 전세 7.96 → 전국 가격 상위 20%는 하위 20% 대비 매매가 약 10배, 전셋값 약 8배 높은 상황

 

1.4 尹정부 인수위, 분당·일산 집값 불안조짐에 1기 신도시 재건축 정책 중장기 과제로 검토 언급하며 속도 조절

 

1.5 尹정부 부동산 정책에 대한 신중론 견지하는 가운데, 사업유형별로 공급 가능 물량 파악하고 있으나 부지에 대해선 여전히 논의 중

1.5.1 사업지에 대한 내용이 빠질 경우 현실성 떨어진다는 지적 피할 수 없을 것

 

1.6 압구정동·여의도·목동·성수동 등 4곳에 대해 토지거래허가구역 1년 연장

1.6.1 토지거래허가구역의 일정 규모 이상의 주택 등 거래 시 구청장 허가 필요

1.6.2 최근 재건축·재개발 지역 집값 움직임에 안정을 위해서인 것으로 해석

 

1.7 국토교통부가 아파트 건설비용 등의 기준이 되는 기본형 건축비의 인상이 규정상 6월 이후 검토 가능하다는 입장

 

1.8 시멘트 이어 레미콘값도 상승 전망

1.8.1 경인지역 레미콘사와 건설업계 단가 협상중. 단가 15~20%가량 올려줄 것 요구

 

 

 

2. 투자 전략 Comment

2.1 가격 상승기 주택가격 양극화는 핵심지 가격 상승으로 시작됨

2.2 하락기 양극화는 하급지 하락으로 시작됨

2.3 향후 추가금리 인상은 상급지 가격 안정에도 영향 미칠 전망

 

 

 

3. 개인적인의견

21년 말까지 건축 인허가 면적과 건축착공면적 월별 추이가 상승 중이었는데 22년부터 줄어들고 있다. 예상한 시기에 예상한 것만큼의 공급은 이루어지지 않을 것으로 판단된다. 尹정부의 재건축 정책 중장기 과제로 검토한다는 언급, 그리고 공급 가능 부지 선정 지연, 원자재값 상승 등 모든 변수들이 공급을 늘려가기 힘든 방향으로 가고 있다. 다만 가파른 금리인상을 예상하는 가운데 감당하기 힘들 정도의 대출을 받은 사람들의 급매물 가능성과, 신규 수요의 일시적 지연을 일으킬 수 있다는 점이 주택 가격의 급등은 막고 있는 것 같다. 일정 기간 동안 이러한 이슈들을 다 소화하고 수요가 늘어나기 전에 공급이 제대로 되지 못한다면 주택 가격은 다시 상승을 이어갈 것으로 생각된다.