서울/수도권 전세물량 급증(22.7.27 교보증권)

건설/부동산 (22.7.27 교보증권 백광제)

서울/수도권 전세물량 급증

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 서울/수도권 전세물량 급증 : 네이버 금융

 

1. 투자전략

1.1 8월 임대차 계약갱신청구권 만기 도래에도 불구, 공급 부족 해소로 서울/수도권 전세 매물 급증

1.2 2기 신도시 입주물량 급증과 주변 구축의 전세 시세 조정으로 외곽지부터 전세 가격 안정, 8월 이후 본격화 전망

1.3 금리 인상과 전세가격 안정이 주택 가격 하락 안정에 직접적인 영향을 줄 전망

 

 

 

2. News

2.1 임대시장 세제개편 → 고가주택 기준 9억→12억 원 상향, 소형주택 임대사업자, 소득세 감면 3년 연장

2.2 서울시장, 재건축,재개발 속도 내 서울형 고품질 임대주택 공급 본격화

2.3 공시가 3억 지방주택, 양도세, 종부세 계산 안 한다

2.4 정부, 내년 종부세 공시가액 비율 80%로 환원 검토

2.5 공공토지 '선제적 비축량' 늘린다

2.6 토지 매매도 얼어붙었다

 

 

 

3. 개인적인 생각

서울 쪽은 아파트가 늘어난 게 별로 없는데 공급 부족이 어떻게 이렇게 금방 해결됐는지 모르겠다. 또, 임대차 계약갱신청구권 만기가 도래하면 전세를 구해야 하는 사람들이 늘어나면서 전세난이 생길 거라 많은 우려를 했다. 그런데 벌써부터 전세 매물이 급증했다는 것은 전셋값 상승이 아닌 월세로 전환한 것 + 전세난을 위해 상생 임대인에게 실거주 기간 인정을 하는 정책이 잘 먹힌 것일까? 부동산 관련 책들을 많이 읽어보고 있지만 대부분이 사람들이 원하는 곳은 수도권이고 그 매물은 한정적일 수밖에 없다고 한다. 그럼에도 불구하고 단지 몇 개월 만에 공급 부족이 해소됐다는 것일까? 아직 잘 모르겠다.