서초, 강남도 위태(22.7.20 교보증권)

건설/부동산(22.7.20 교보증권 백광제)

서초, 강남도 위태

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 서초. 강남도 위태 : 네이버 금융

 

1. 투자전략

1.1 기준금리 50bp 인상에 따른 1금융권 예금금리 3% 돌파로 서울 핵심지 매매/월세간 기대비용(수익)이 급격히 역전

1.2 7월 이후 서초, 강남 등 핵심지 매수수요도 급감해 똘똘한 한채 가격 하락 압력 가중 될 것

1.3 월세 급증은 월세 난민 증가 보다는 월세의 임대차 기간 비용이 전세 대비 크게 유리해졌고, 가격 하락 기대 증가에 따른 전세 사고 위험이 급증했기 때문

1.4 하반기 아파트 가격 본격적인 하락 전망

 

 

 

2. 건설/부동산 News

2.1 개편된 분양가 상한제가 본격 시행됨에 따라 아파트 기본형 건축비가 종전 대비 1.53% 인상

2.2 국민은행 부동산 통계에 따르면 올 1~6월 서울 중형(96m2 이하) 아파트 월세 2.8% 상승, 같은 기간 서울 아파트 전세 상승률(0.6%)의 4배 수준, 상반기 서울 아파트 월세 거래, 4만2256건 최다

2.3 청약경쟁률 1/4 토막(6월 말 1순위 서울 경쟁률 124.7 : 1 에서 29.6 : 1로 하락)

2.4 수도권 외곽에서도 깡통전세 빨간불

2.5 생애 첫 집 매수자 10년만에 최소

 

 

 

3. 개인적인 생각

투자 심리가 지속적으로 악화되고 있는 것 같다. 그런데 서울에서 대구가는 티켓이 매진이라고 한다. 대구 제한구역 해제에 따라 투심이 이동하고 있는 것 같다. 많은 사람들이 부산 제한구역 해제 이후 급등한 것을 대구에 적용해서 알아보려 하는 것 같다. 그럼에도 수성구는 아직 제한구역에 걸려있기 때문에 수성구 주변으로 한 투심이 살아날지에 대해 지켜봐야겠다. 투심이 죽더라도 결국 돈은 이동해야 하기 때문에 잠시 쉬거나 다른 곳으로 이동하는 과정을 지켜보고 있는 것 같다.