국민평수 위주 속도감 있는 하락 전망(22.6.8 교보증권)

건설/부동산 Weekly(22.6.8 교보증권 백광제, 이수림)

국민 평수 위주 속도감 있는 하락 전망

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건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 국민평수 위주 속도감 있는 하락 전망 : 네이버 금융

 

1. 6월 1주 뉴스

1.1 서울 아파트 값, 2달 만에 하락세 전환, 강남지역은 상승폭 줄어들어

1.1.1 기준금리 인상 등으로 매수세 살아나지 않는 상황에서 6월 1일 보유세 부과 기준일을 앞두고 강북 지역 중심으로 하락 거래 증가

 

1.2 서울 신규 아파트도 미분양

1.2.1 미분양 물량 한 달 새 2배 증가, 대출 규제, 금리 인상에 청약 옥석가리기 본격화

 

1.3 4선 서울시장 오세훈 연임에 지난해 보궐선거 이후 추진하던 민간 정비사업 활성화 정책 구체화 기대감

 

1.4 정부, 분양가 상한제 개선방안에 HUG 고분양가 심사기준 개편안 포함

1.4.1 앞서 분양가 상한제 손질하고 건설 자재비 상승분 공사비에 적극적으로 반영하면서 분양가 인상 불가피

 

1.5 1주택 + 상속주택 = 1주택

1.5.1 정부, 종부세 과세 시 상속주택 빼고 과표만 합산하는 방안 검토 중

1.5.2 저가의 농가주택(농어촌 주택)이나 문화재 주택도 산정 시 제외하는 방안 검토

1.5.3 1세대 1주택자 혜택 받으면 기본공제 11억에 연령, 보유공제 유지

 

1.6 서울 강남과 용산 등 최상급 입지에서 똘똘한 한 채에 대한 선호 현상 갈수록 심화

1.6.1 서울 고가 아파트 지난 1년간 아시아에서 가장 높은 상승률 기록하며 양극화 심해지는 모습

 

1.7 건설투자 5년째 마이너스 성장.

1.7.1 올해 건설 2%대 성장률을 나타낼 것으로 예상했지만, 상반기를 지나가면서 급격하게 전망 악화

1.7.2 악화 원인으로 원자재 가격 상승, 정책 실패로 인한 공급 부진 등

 

1.8 중동 건설경기 더딘 회복세

1.8.1 건설사 해외 실적 주춤, 올해 중동 수주 16억 달러로 전년동기비 60% 급감

 

1.9 1분기 산업대출 64조 ↑

1.9.1 원자재 가격 상승과 오미크론 확산, 상업용 부동산 투자 수요 영향으로 역대 2위 증가폭

 

 

 

2. 투자전략

2.1 금리 인상과 대출규제에 따른 매매수요 급감으로 수도권 매매/전세 매물 급증

2.2 임대차 계약 갱신 물량 관련 전세 호가 서서히 하락

2.3 전세 만기 임박 시 호가 낙폭 확대될 전망

2.4 최근 송파구, 강동 등 가격 하락에 힘입어 서초/강남 전세 매물 건수도 확대

2.5 7월 DSR 강화 및 추가 금리 인상에 다라 수도권 매매/전세 가격 속도감 있는 하락 전망

 

 

 

3. 개인적인 생각

이제 본격적으로 하락 전망하는 리포트들이 올라오고 있다. 아무리 좋은 종목이라도 코스피가 하락하면 전체가 하락하듯이 아파트도 마찬가지인가 보다. 아직 부동산에 대해 많은 공부를 한 것은 아니지만 투자는 똑같다는 생각을 해볼 때 이제 부동산에 더 관심을 갖고 살 수 있을 때 사야 하는 시기가 다가오고 있는 것 같다. 지나고 나서 보면 지금이 좋은 시기였다, 시작이었다는 것을 알 수 있겠지만 지나지 않고 보면 지금 전문가들도 전망이 엇갈리듯이 알 수 없다. 한 가지 알 수 있는 것은 수요가 많은 곳에 공급이 없고, 공급이 많은 곳에 수요가 없다는 점이다. 이것으로만 봤을 때 지금 뉴스에 나오는 하락은 실제 체감되는 하락과는 다른 느낌이지 않을까?