1일 1리포트 읽기 : 건설/부동산

https://finance.naver.com/research/industry_read.naver?nid=30777 

건설 산업분석 - 건설/부동산 Weekly: 본격 세입자 구하기 전쟁 ~ : 네이버 금융

 

교보증권 건설/부동산 Weekly : 본격 세입자 구하기 전쟁~ (22.2.23 백광제, 이수림)

 

건설/부동산 Weekly News

- 서울 집값 4주 연속 내림세, 서초구를 제외한 강남3구에서도 하락세 포착. 전국 주간 아파트 매매가 3주 연속 보합

- 여야 가리지 않고 재건축 안전진단 완화를 공약으로 내세우며 최근 노후 재건축 단지들의 안전진단 추진 움직임 이어져. 재건축 기대감 상승에 일반 아파트 매매가격 보합세에도 재건축 아파트 매매가는 전주 대비 0.05% 상승

- 1월 서울 아파트 거래량, 2008년 글로벌 금융위기 당시보다 낮은 것으로 확인. 전년동기대비 78.4% 감소. 서울 아파트 거래량은 작년 8월 이후 5개월 연속 축소되었으며 향후 거래량이 더 낮아질 수 있다는 분위기도 감지.

- 여야 주요 대선 후보들이 감염병 재난시 상가 임대료를 국가가 일정 비율 부담하는 '임대료분담제' 시행을 공약. 다만 임대료 감면분만큼 임대료가 오르거나 수십조원의 재정 추가 지출 부담 등 부작용을 우려하는 목소리도 적지 않음.

- 지난해 인구 이동이 2년만에 감소했으나 인구 순유입이 많은 지역 중심으로 집값 상승. 지난해 아파트 매매가 상승률 가장 높았던 지역은 인천시(+24.51%), 경기도(+22.54%) 순. 이들은 지난해 인구 순유입이 가장 많았던 지역

- 아파트값 하락세에 분양시장 인기도 시들. 청약 경쟁률이 낮아지자 '계약금 1000만원 정액제' 혜택 제시하는 단지 등장.

- 대출규제와 금리 인상으로 집값 상승 주춤하나 임대수요 늘면서 전세가 상승세. 전세금이 매매가에 근접해 자칫 보증금 돌려 받지 못하는 '깡통전세' 물건 증가하는 모습도. 전세대출금리 상승에 월세 전환 가속.

- 철근-레미콘값 급등에 건설업계 비상. 공사가 본격화되는 다음달 원자재값 추가로 올라 수급대란으로 번질 우려도.

 

투자전략

- 서초(+0.05%), 마포(+0.09%) 등 일부 전세각격 상승 지역 있으나, 노원(-0.14%),강동(-0.15%) 등 하락지역을 중심으로 서울 전세가격 2주 연속 하락. 1월 실거래가 신고기한 남아 있으나 거래 감소 下 수도권 아파트 실거래 가격 3개월 연속 하락 확실시. 수도권 전/월세 매물 쌓임 현상 심화. 하반기 입주물량 증가하며 세입자 구하기 점점 어려워 질 것.

 

출처 : 교보증권 리서치센터

---

서울 부동산 실거래가 가격이 지속적으로 하락하고 있는 것으로 보인다. 하지만 임대 수요가 늘면서 전세가가 상승세를 이어가고 있고, 전세가가 너무 올라 월세로 전환하는 비율 역시 늘어나고 있다. 이것은 실수요자들이 많다는 이야기로 보인다. 청약 경쟁률이 낮아졌다는 것은 미분양이 생겼다는 것이 아니고 대출규제가 심화되면서 일단 넣고 보는 인원이 빠진 것으로 생각된다. 또, 원자재값 상승으로 혹시라도 공급의 부재가 생긴다면 이것은 또 부동산 값의 상승을 만들어 낼 수 있을 것이다.